白癜风能不能治 http://pf.39.net/bdfyy/dbfzl/160319/4793212.html瑞金九天房地产开发有限公司
重整投资人招募公告
年9月7日，江西省瑞金市人民法院根据赣州发展投资有限公司、赣州发展房地产投资责任公司的破产重整申请，裁定受理瑞金九天房地产开发有限公司（以下简称“瑞金九天公司”）破产重整一案，并于同日指定江西公仁律师事务所担任瑞金九天公司管理人（以下简称“管理人”）。
为维护瑞金九天公司营运价值，促成九天御景项目盘活复建，保障在建工程项目顺利复工复建，提高债权人清偿比例，实现债务人资产价值最大化。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，秉持公开、公平、择优原则向社会公开招募瑞金九天公司重整投资人，现就招募事项公告如下：
一、公司概况
（一）基本信息
瑞金九天公司于年9月16日经瑞金市市场监督管理局登记注册成立，注册资本万元。厦门九天集团有限公司认缴出资万元，占比70%；厦门信柏贸易有限公司认缴出资万元，占比20%；杨小林认缴出资万，占比10%。房地产开发企业资质等级为三级，经营范围：房地产开发、销售；房屋租赁；物业管理服务；建筑材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。瑞金九天公司九天御景第四期可售房屋均已办理商品房预售许可证。
（二）主要资产
1.土地使用权。年11月16日，瑞金九天公司与瑞金市国土资源局签署《国有土地使用权出让合同》，债务人按约支付土地出让金为4.21亿元，以出让方式取得瑞金市象湖镇金都大道南侧、龙珠路西侧，宗地总面积为㎡（约合亩）的土地使用权。其中，瑞国用()第号、瑞国用()第号、瑞国用()第号、瑞国用()第号地块已经建设完成的项目有九天御景第一期1#-28#楼、第二期及第三期6#-13#楼及幼儿园；瑞国用()第号、瑞国用()第号、瑞国用()第号地块上的在建工程项目有九天御景商住小区一期29#、30#；三期1#、2#、3#、5#楼；四期1#-20#楼。
土地权属限制情况：瑞国用()第号、瑞国用()第号、瑞国用()第号地块已抵押给赣州发展投资有限公司，即2号地块、3号地块、7号地块，由于3号地块上解除了㎡的抵押面积，实际抵押有效面积为.17㎡，7号地块上解除了㎡的抵押面积，实际抵押有效面积为49.65㎡，实际2、3、7号地块的抵押总有效面积为.34㎡。瑞国用()第号、瑞国用()第号地块已抵押给中信银行股份有限公司厦门分行，即1号地块、5号地块，抵押有效面积为.36㎡。
2.房屋建筑情况。瑞金九天公司共开发了四期商住楼盘，分别为九天御景第一期、第二期、第三期、第四期。其中一期共有住宅套，商铺55套，车库71间；二期共有住宅套，商铺46套，车库88间；三期共有住宅套，商铺46套，车库12间；四期共有住宅套，商铺32套，车库32间。其中，已竣工可售住宅28套、商铺13套、车库71套；在建可售住宅套、商铺67套、车库26套；以房抵债情形房源住宅68套、商铺98套、车库3套。对于房屋的销售情况，是由管理人根据现有材料进行的初步审查，对于需继续履行合同及可收回房产的统计数据将根据实际查明情况进行调整。结合评估机构报告情况，在建工程可售房屋价值（评估值）约为.75万元（不含一期、四期1组、2组团地上已销售建筑物、三期地上已销售建筑物的续建工程.12万元）；在建工程竣工验收后可售房屋评估值约为.15万元（在建工程房地合一为在建工程价值时点状态下的价值，未包含续建工程费用）。
3.在建工程情况。九天御景第三期项目（1#至5#楼）主体工程已完成90%，相关的项目配套工程已进场施工，预计12月底竣工验收。九天御景第四期一标段主体已基本完成，二标段主体结构已封顶，部分楼栋已砌砖，部分楼栋内墙已粉刷，安装部分仅做电气管道预埋及部分给排水管道预埋。
（三）负债情况
在债权申报期限内，管理人共计接收63笔申报的债权，其中担保优先债权3笔、税款优先债权1笔、予以认定的建设工程款债权8笔、予以认定的普通债权13笔、暂缓认定债权36笔（暂不对债权性质进行定性）、不予认定债权2笔。申报的债权总额为1,,,.25元，其中申报本金合计1,,,.42元、利息合计,,.04元、其他费用合计35,,.79元；管理人确认债权总额为,,.71元，其中申报本金合计,,.01元、利息合计65,,.92元、其他费用合计,.78元。
二、项目优势和投资价值
（一）区域价值显著，优质学区配套
瑞金九天御景，坐拥瑞金城市黄金轴心地，占据未来核心发展区，北临城市主干道金都大道，南接红井路，市政金融中心、文教中心、商业中心醇熟簇拥，交通便利，学区房概念、区位优势显著，周边配有优质的教育资源及公共服务设施。
（二）资产价值优良，盈利空间可预期
项目商住部分的主体工程已部分施工，属于存量较高的在建工程项目。而根据前期测算和调查的数据，九天御景在建工程项目未完工的续建工程量不大，正式复工后可在一年内快速完成验收、销售及交房。同时，续建完工后仍有较多可售房源，环境及周边房地产销售市场态势良好，潜在开发价值明显，具备较高的重整价值和希望。
（三）政府高度重视，确保项目高效推进
瑞金市政府高度重视，全力支持危机处置，定期会同主审法院、相关部门召开联席会议开展项目论证。管理人在政府支持、法院指导及前期调查基础上，已依法有序开展资产调查、债权审查、复工续建并招募重整投资人。同时，地方政府积极推进高质量招商引资，大力打造法治营商环境，依法依规协助解决重整投资人在续建销售过程中遇到的问题障碍或提供便利。
（四）构建司法护航，有效防控债务风险
通过有序的破产程序处置，管理人将依法接收申报、审查债权，接管企业并协调各相关利益方。后续根据法定程序要求经表决通过和批准的重整计划草案，对全体债权人具备约束力，防止恶意“钳制”和拒绝申报，有效防控债务风险。
三、招募方案
（一）招募公告
年12月8日，管理人在“全国企业破产重整案件信息网”等信息披露平台以及其他自媒体上以公告形式公开招募重整投资人。
（二）报名
有意向参与瑞金九天公司重整工作的投资人应于年12月25日17时前将管理人要求的报名材料装订成册现场提交至管理人，或将报名材料加盖公章并扫描后以PDF形式通过电子邮件方式发送至管理人邮箱（电子邮箱：
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