世博滨江亿地王
推出约-㎡3-5房
预计将于今年上半年入市
保利集团称其为
保利28年全球最高端作品。
年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗*浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
除了在资金上有高要求外，该项目在增资条件上还要求增资企业必须在借款协议签订日起5个工作日一次性支付贷款额给增资人。
关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的。
毕竟这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
01
一线临江，视线毫无遮挡
地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
根据施工名牌来看，预计年10月底竣工。
据悉，该项目主推-㎡户型，大面积户型，纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确，针对改善而来。
作为保利28年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师，联手打造*浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。
项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套
从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。
由于马路对面就是*浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
以沿江罕见的2.0低容积率、建筑面积约的3-5房一线奢阔江景尺度，为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅。
材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。除了项目整体的“滨江豪宅”的标签，社区内还强调了“公园”属性。不管是河岸丰富的绿化已经标出的游戏场或者是绿坡它们都在最大程度将绿色生态这一标签放大，并且脱离社区内部，与社区外的走道进行过渡。
02
配套成熟，生活便利
交通：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。南浦大桥商业：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。上海大歌剧院教育：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。南洋中学医疗：上医院、上海儿童医学中心、医院浦东分院、医院医院等。上海儿童医学中心
03
世博地块唯一待售新盘，均价10万+起
保利世博滨江项目不仅是世博板块的纯新盘，入市后必然成为世博板块的标杆项目。至于保利世博项目最终定价多少，确实难讲，从社区规划上来说，确实是个难得一见的滨江豪宅，但是保守来说10万+的均价基本无疑。由于世博滨江板块还没有什么代表性的豪宅项目，板块内的二手房市场就可以看出一二。项目所在的南码头板块在售二手房并不少，但都是20年左右的老公房居多，个别房龄15年左右的项目售价达7万+。据悉，该项目推出沿江罕见的2.0低容积率，建筑面积约-㎡的3-5房，一线奢阔江景尺度。大面积户型，纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确，针对改善而来。作为保利28年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师，联手打造*浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。
由于马路对面就是*浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
项目效果图如下：
户型概念草图如下（最终以公示为准）：
目前网上流传的项目设计草图确实不少，其中整个社区的绿化设计也是值得
