北京中科医院公益抗白无止境 http://www.xuexily.com/m/据瑞金市东投大名府的业主介绍，现发现即将交付的房子与当初开发商跟我们宣传的相差甚远：部分墙体出现贯穿性裂缝、地下管道严重变形；沙盘里的店铺，变成了大型垃圾站；沙盘里漂亮的绿化，变成了一排排的高压电箱。绿化更是与沙盘宣传相差甚远，问题之多，不胜枚举。
业主也提交过整改意见书给开发商，但与他们多次沟通的结果是，开发商仍一意孤行地不知悔改，现将小区目前存在的大问题总结如下：
一、小区公共设施与房屋质量堪忧
1.下水管道严重损坏
之前有业主发现下水管道（双壁波纹管）有凹陷、变形、损坏、脱节等情况出现，刚开始开发商不承认，我们拿着检测报告才同意说整改。
2.房屋质量问题严重
目前多栋多层均有不同程度裂缝，地下室开裂漏水（大部分位于13栋地下室位置），尤其是12栋13栋甚至多层出现贯穿性开裂，业主们对房屋安全隐患存在很大的担忧，请相关部门要求开发商进行主体架构和基础建设安全进行监测。
二、开发商私自篡改电箱设计方案，
沙盘、一楼平面建筑图、绿化图上根本没有标注高压电箱。开发商私自篡改设计。年8月自然资源局对开发商的建筑方案中，也提出配电房调整到地下室，开发商对自然资源局的原话回复是：会按自然资源局的要求调整到地下室。但是现在交房后高压电箱放在公共区域及绿化带上，开发商拒绝整改，不执行自然资源局的要求。与沙盘上的宣传和设计图严重不符。
三、小区基础设施和绿化严重不符
在大名府预售时期，无论是售楼部给我们展示的沙盘、播放的视频，还是带我们参观的园林绿化，以及开发商对外的公共宣传，大名府的基础设施和绿化都是一大亮点。但是目前小区的绿化环境令人担忧，绿化带很多大面积的空旷的草坪，树木寥寥无几，地砖还没开始使用就已经出现损害，休闲座椅也非常少，基础设施严重缺失，与我们的高昂房价风马牛不相及，希望政府部门能够督五、开发商隐瞒垃圾站
现在7栋和11栋楼之间建有平方米的大型垃圾中转站。而在我们买房时，售楼部从未提及小区有垃圾中转站，在沙盘现现有垃圾站的位置是店铺。
赣州市人民政府回复：
一、关于您反映的“下水管道严重损坏，存在凹陷、变形、损坏、脱节”问题。
瑞金市东投大名府项目（以下简称：瑞金东投小区）位于瑞金市东升街北延西侧,年9月由瑞金海旭置业有限公司（以下简称：瑞金海旭公司）投资建设。经与瑞金海旭公司、业主代表沟通协调，年3月2日至4日，瑞金海旭公司会同业主代表委托的检测机构对瑞金东投小区地下管道进行了全面检测，瑞金海旭公司与业主代表就下水管道检测发现的问题基本达成一致意见，并制定了下水管道修复计划，已于年3月7日开始整改，目前已完成整改，正在向业主公示整改情况。
二、关于您反映的“房屋质量问题严重，反映多栋多层均有不同程度开裂的问题”问题。
经瑞金市实地核查，您反映的问题部分属实。已要求瑞金海旭公司对业主反映的问题进行逐户核实、登记，并组织施工单位编制《楼板裂缝修复专项方案》，由原设计单位进行盖章确认，目前施工单位已安排人员按照修复方案进行整改，并及时向业主反馈整改情况。
三、关于您反映的“开发商私自篡改设计，高压电箱的设置与沙盘上的宣传和设计图严重不符”问题。
经瑞金市实地核查，开发企业在年1月29日、年2月22日、年3月7日分别提供了三稿电箱周边防护设计稿，并在小区每单元公示栏进行了公示，目前尚未施工。鉴于双方对电箱设计方案还有分歧，要求开发企业与业主保持良好沟通，尽可能达成一致后再进行施工。
四、关于您反映的“绿化少，实际效果与沙盘不符，地砖出现损坏，休闲座椅少”问题。
经瑞金市实地核查，瑞金海旭公司存在销售时所使用的宣传效果图及模型存在与实际情况不一致问题。要求瑞金海旭公司进一步规范房地产开发宣传行为，不得虚假宣传，并立即整改，确保小区绿化整体协调。截至目前，瑞金海旭公司已陆续进行3次绿化品质提升，增加55棵大树、5个绿化组团，并增设了12把休闲座椅和汀步石通道，针对部分地砖出现损坏的情况，要求瑞金海旭公司及时修复到位。
五、关于您反映的“售楼部从未提及小区有垃圾中转站”问题。
经瑞金市实地核查，一是该宗土地挂牌前，规划设计条件书中有要求该宗地需配建垃圾中转站；二是开发企业在项目立项时，在《江西省企业投资项目备案登记信息表》内，已说明该项目需配建一个平方米的垃圾站；三是开发企业销售现场有公示项目的技术参数指标，指标中有说明项目有配建垃圾站；四是开发企业与业主签订的购房合同中有告知业主不利因素内容。
六、关于您反映的“物业费需另缴0.3元/平方电梯运营费不符合规定”问题。
瑞金东投小区物业收费标准在购房合同中约定高层住宅物业费1.35元/月/平方米，电梯运行费0.3元/月/平方米，二次供水按业主实际使用量0.5元/吨收取。目前，瑞金东投小区物业收费标准总体包干，实行一费制，按1.65元/月/平方米标准收取，不再另行收取二次供水加压费和消防维保费，经瑞金市核查，符合《瑞金市普通住宅物业服务参考性收费标准》（瑞发改字〔〕64号）规定。
七、关于您反映的“东投大名府小区大门两边的民房未拆除”问题。
经核查，瑞金东投小区大门两边共有9户民房，其中6户不在拆迁范围，另3户属市政道路畅通工程拆迁范围。目前，瑞金市正在继续上户做好宣传动员工作，争取尽快签订协议。
说明：本文内容来自人民网地方领导留言板；
